¿Deseas vender tu propiedad?
Nosotros te ayudamos a lograrlo rápido, seguro y al mejor precio.
+4 años vendiendo propiedades en Mexicali con resultados reales.
En Camacho Real Estate Group conectamos vendedores con compradores calificados, usando estrategias modernas y asesoría personalizada en cada paso del proceso.
Proceso y Alcance de Servicio de Compraventa.
Etapa 1. Conocimiento de Inmueble.
•Cita Inicial: Realizamos una cita para conocer el inmueble y necesidades de vendedor.
•Valuamos Propiedad: Entregamos una estimación de valor (no es un avalúo oficial) .
•Agendamos un levantamiento de la propiedad con nuestro perito valuador certificado ante Ayuntamiento y miembro de Unidad de Valuación Bancarias (5 días de entregable con un costo de $2,500 MXN).
•Definimos Precio de Salida: Con base a la estimación de valor y un Análisis de Mercado Comparativo realizado por nuestro equipo, tomamos la decisión en conjunto del precio de salida al mercado; así como los parámetros de negociación.
•Validación Legal del Inmueble: Recopilamos documentación básica del inmueble, así como de propietario para hacer due-dilligence legal, y evitar problemas en la venta futura.
Etapa 2. Preparación de Venta.
•Lanzamos la propiedad al mercado utilizando distintos canales de promoción (según estrategia).
•Coordinamos las visitas al inmueble con prospectos compradores, asegurándonos de que todas las partes tengan disponibilidad para mostrar la vivienda.
•Tenemos reuniones esporádicas con dueños de inmueble para revisar feedback del mercado.
•Encontramos un comprador listo para continuar con el proceso de venta.
Etapa 3. Promoción de Inmueble.
•Formalizamos contrato de prestación de servicios entre vendedor y agencia inmobiliaria.
•Desarrollamos una estrategia comercial completa para el inmueble.
•Hacemos un levantamiento de producción fotográfica profesional, así como de contenidos publicitarios del inmueble.
•Gestionamos y tramitamos la documentación técnica necesaria para ejercer escrituras de compraventa (Revisar documentación técnica).
Etapa 4. Apartado de Inmueble.
•Cuando encontramos a un comprador interesado en adquirir, verificamos su método de pago.
•Coordinamos la firma del contrato de promesa de compraventa (Ratificado ante notario implica un costo alrededor de $6,000 MXN, notaria a elegir).
•Esto incluye iniciar la tramitología de avalúo según el método de pago elegido.
Etapa 5. Tramitología de Compraventa.
•Validamos el avalúo final ante el ayuntamiento y solicitamos apoyo para cotización de los gastos notariales para el comprador y el vendedor (en caso de aplicar pagar Impuesto sobre la Renta para vendedor).
•También organizamos el cierre financiero y la elaboración del proyecto de escritura, con validación final de las partes.
Etapa 6. Previo a la fimra y día de firma.
•Antes de la firma, verificamos que no existan impedimentos para el pago final.
•El día de la firma, el vendedor recibe el total del precio de la propiedad, completando así el proceso de compraventa.
Etapa 7. Entrega de inmueble y post-venta.
•Coordinamos la entrega física del inmueble.
•Facilitamos el cambio de propietario en los servicios públicos.
•Además, seguimos el proceso hasta que la compraventa quede registrada en el registro público de la propiedad.
¿Qué gastos incurren al vender un inmueble?
Documentación Técnica.
Costo Total: $8,500 MXN
•Deslinde Certificado.
•Certificado Libertad de Gravámenes Fiscales.
•Certificado Libertad de Gravámenes del Registro Público.
•Número Oficial del Ayuntamiento.
(No incluye adeudos en CESPM, CFE, Predial o multas en ayuntamiento).
Honorarios de inmobiliaria por intermediación.
Prestación de Servicio de Venta.
•Nuestros honorarios por este servicio es del 5-6% del precio de cierre acordado con comprador.
Impuesto Sobre la Renta por Enajenación.
Este impuesto es obligatorio para todo vendedor.
Podemos utilizar el derecho para exentar ese Impuesto Sobre la Renta siempre y cuando:
•Obligatorio que sea casa-habitación (no una propiedad comercial o terreno).
•No hayamos utilizado este derecho para exentar en la venta de otra casa habitación en los últimos 3 años (Podemos utilizar derecho cada 3 años).
Necesitamos contar con alguno de los siguientes documentos (no todos, solamente uno de ellos):
•Que el domicilio de INE de propietario (s) coincida con el domicilio de la casa en venta.
•Que el recibo de CFE de la casa en venta esté a nombre de propietario, cuente con RFC en parte trasera y timbrado fiscal.
Nota: Este derecho solamente se podrá exentar hasta un tope de valor de venta hasta 700,000 UDIS (monto equivalente aprox. $5,900,000 MXN).
En caso de que el valor de venta del inmueble sea mayor a ese monto, se calculará ISR a pagar por el diferencial.
Conoce nuestro Esquema de Trabajo.
•Trabajamos bajo un contrato de exclusividad.
•Con un porcentaje del 5-6% del precio de cierre como honorario.
•Mantenemos una sola línea de comunicación con terceros.
•Colaboramos con otras inmobiliarias.
•Cobramos el 100% de los honorarios al recibir el recurso de la compraventa.
¿Por qué contratarnos?
En Camacho Real Estate Group nos esforzamos por brindar los mejores servicios inmobiliarios en la ciudad de Mexicali. Esto es lo que hacemos diferente (y mejor).
• Diagnóstico de precio real y profesional: No inflamos precios para atraer, ni los bajamos por vender rápido. Hacemos un análisis de mercado honesto para lograr una venta exitosa.
• Estrategia de Marketing Digital Profesional: Publicamos en los portales correctos, usamos campañas pagadas en redes sociales y generamos contenido atractivo para compradores reales.
• Base de datos de compradores calificados: Contamos con una red activa de personas buscando propiedades como la tuya, lo que acelera el proceso de venta.
• Acompañamiento de principio a fin: Desde la estrategia de venta, visitas guiadas y negociaciones, hasta la firma en notaría. No estás solo.
• Fotografía y video profesional sin costo adicional: Sabemos que la primera impresión cuenta. Mostramos tu propiedad con la mejor imagen posible.
• Revisión Legal y asesoría sin letra chiquita: Validamos que todo esté en orden para evitar sorpresas legales o retrasos en la venta.
• Filtrado de interesados para evitar “mirones”: No perdemos tu tiempo. Llevamos a tu casa solo compradores serios y calificados.
• Trato humano, honesto y personalizado: Aquí no eres un número más. Escuchamos tu situación y diseñamos la mejor estrategia para ti.
• Estrategias de venta distintas para cada tipo de propiedad: Casa, terreno, local comercial o propiedad en preventa, tenemos un plan para cada uno.
• Fotografía y video profesional sin costo adicional: Sabemos que la primera impresión cuenta. Mostramos tu propiedad con la mejor imagen posible.
•Asesoría en mejoras para aumentar el valor: Te damos recomendaciones concretas para mejorar la presentación y el valor percibido de tu propiedad.
Échale un ojo a algunas de nuestras operaciones realizadas.
¿Dudas si somos los indicados?
•Definir precio de salida y parámetros de negociación: Es esencial establecer un precio competitivo y las condiciones bajo las cuales se negociará la venta.
•Impuesto sobre la Renta (ISR) por enajenación: Se debe calcular el ISR con la notaría, con posibilidad de exentar hasta 700,00 UDIES (aproximadamente $5,600,000 MXN).
•Corrida financiera: Analizar la utilidad neta, restando hipoteca, ISR, documentación técnica y honorarios inmobiliarios.
•Documentación técnica por tramitar: Incluye deslinde, certificados de libertad de gravamen y otros, con un costo aproximado de $8,500 MXN.
•Revisión de documentos personales: INE, Constancia fiscal del SAT actualizada, CURP, acta de nacimiento y de matrimonio (si aplica).
•Revisión de documentos del inmueble: Recibo de predial, CFE, CESPM, telefonía fija y estado de cuenta de cuotas de mantenimiento, todos actualizados.
•Cancelación de hipoteca (si aplica): El proceso dependerá del método de pago del comprador.
•Con crédito: Se solicita carta saldo condicionado.
Puntos Importantes a considerar en la Venta de una propiedad.
•Pago de contado: Se gestiona la carta saldo y se cancela la hipoteca tras el pago total.
•Equipamiento del inmueble: Especificar claramente que incluye la venta (equipos o muebles) en un documento firmado.
•Vicios ocultos: Informar de cualquier desperfecto o daño oculto antes de concretar la venta, para evitar futuros inconvenientes.
•Disponibilidad para mostrar la propiedad: Facilitar la coordinación de horarios para las visitas.
•Limpieza del inmueble: Una propiedad limpia genera mejor impresión y facilita la venta.
•Fechas de entrega: Asegurarse de definir y comunicar claramente el plazo de entrega al comprador.
•Contrato promesa de compraventa: Es el primer paso para formalizar la venta, y puede realizarse de forma privada o ratificado ante notario (con costo adicional).
•Honorario inmobiliarios: Incluir los honorarios de la inmobiliaria en la corrida financiera.
•Duración de la tramitología:
•Con crédito: 30-54 días.
•Pago de contado: 30 días.
•Crédito INFONAVIT: 45-60 días.
Conoce al equipo detrás de Camacho Real Estate.
Camacho Real Estate Group es una inmobiliaria fundada por los hermanos Gustavo y Víctor Camacho.
Con más de 4 años de experiencia en el sector, nos hemos consolidado como un equipo boutique especializado en la venta y promoción de propiedades residenciales en Mexicali.
No somos una agencia enorme. Y justo por eso, cada cliente recibe atención personalizada, estrategia a medida y un seguimiento real.
“Creemos en los negocios bien hechos, en la asesoría clara y en los resultados que se pueden comprobar”.
¡Me interesa vender una propiedad con ustedes!
Haz clic en el siguiente botón para contactar a nuestro asesor Víctor Camacho, quien te apoyara a dar el siguiente paso para la venta de tu propiedad.